Недвижимость для инвестиций — возможности, как рассчитывается доходность?

Недвижимость для инвестиций бывает краткосрочная и долгосрочная.

Краткосрочная: инвестор покупает недвижимость на самом старте строительства, на стадии котлована. Это может быть pre-sale (предпродажа по самым низким ценам), либо закрытые продажи, когда вносится возвратный депозит и инвесторам на выбор предлагаются:

1.самые лучшие варианты недвижимости (этажность, вид из окна, планировка, размещение на этаже и т.д.);

2.низкая стоимость за кв.м (после официального анонса и старта продаж цена моментально поднимется на 15-20%);

3.выгодные условия рассрочки платежей, возможно даже индивидуальный график платежей.

По мере завершения строительства цена объекта недвижимости на каждом этапе строительства будет повышаться на 3-5%, что составит к моменту завершения строительства увеличение капитализации в среднем на 25-30% к вложенным денежным средствам.

Долгосрочная: инвестор покупает недвижимость для дальнейшей сдачи в аренду. Что касается доходности, она может варьироваться в зависимости от различных факторов, включая расположение, популярность района, уровень арендной платы и сезонность.

Расчёт доходности на основе усредненных статистических показателей за последние 2 года, что является более приближенной к реальности.

Средний показатель доходности от сдачи в аренду составляет порядка 8-10% от стоимости объекта недвижимости.