อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน - โอกาส ความสามารถในการทำกำไรคำนวณอย่างไร?

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมีทั้งระยะสั้นและระยะยาว

ช่วงเวลาสั้น ๆ: นักลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่เริ่มก่อสร้างจนถึงขั้นตอนการขุดค้น ซึ่งอาจเป็นการขายล่วงหน้า (การขายล่วงหน้าในราคาต่ำสุด) หรือการขายแบบปิด เมื่อมีการฝากเงินแบบคืนเงินได้และผู้ลงทุนจะได้รับทางเลือกดังนี้:

1. ตัวเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุด (จำนวนชั้น มุมมองจากหน้าต่าง แผนผัง ตำแหน่งบนพื้น ฯลฯ)

2. ต้นทุนต่อตร.ม.ต่ำ (หลังจากประกาศอย่างเป็นทางการและเริ่มขายราคาจะขึ้นทันที 15-20%)

3. เงื่อนไขที่ดีในการผ่อนชำระ อาจเป็นกำหนดการชำระเงินส่วนบุคคลด้วยซ้ำ

เมื่อก่อสร้างแล้วเสร็จราคาทรัพย์สินในแต่ละขั้นตอนการก่อสร้างจะเพิ่มขึ้น 3-5% ซึ่งจะเท่ากับการเพิ่มขึ้นของมูลค่าเงินลงทุนโดยเฉลี่ย 25-30% ให้กับเงินลงทุนเมื่อการก่อสร้างแล้วเสร็จ .

ระยะยาว: นักลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่าเพิ่มเติม ในด้านผลตอบแทนอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆ เช่น ทำเล ความนิยมของพื้นที่ ระดับค่าเช่า และฤดูกาล

การคำนวณความสามารถในการทำกำไรตามตัวชี้วัดทางสถิติเฉลี่ยในช่วง 2 ปีที่ผ่านมาซึ่งใกล้เคียงกับความเป็นจริงมากขึ้น

อัตราผลตอบแทนจากการให้เช่าโดยเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 8-10% ของมูลค่าทรัพย์สิน